您當前所在的位:法律法規->法律研究->案例分析

法甲第3轮:

擦亮雙眼 謹防陷阱

——北京某房地產開發有限公司發布虛假房地產廣告案評析

訪問量:[]
發布時間:2019-05-09 09:53 來源:
分享:
0

法甲联赛33轮 www.lrshj.com
  

基本案情
  2017年11月,原北京市工商局房山分局接到舉報,稱當事人北京某房地產開發有限公司在京港澳高速某收費站發布虛假房地產廣告。經查,當事人為推廣其四期公共服務設施樓項目,策劃發布主要內容為“全款350萬元/套買房山純別墅[京房售證字(2015)××號]”的廣告,廣告制作費用46.4萬元。
  執法人員實地核查發現,廣告中的四期項目尚未竣工,也沒有取得預售許可證。當事人在廣告中冒用其他項目的預售許可證,廣告畫面配圖中完成外裝修的別墅圖片也與廣告推廣項目的實際情況不符。上述廣告內容足以使消費者誤認為該項目是資質齊全的純別墅商品房,會對其購買意向產生實質性影響。

定性分析
  在調查中,當事人辯稱,該廣告只是一種營銷策略,雖然廣告發布時四期項目尚未開始銷售或出租,但在銷售現場會向客戶說明四期項目的真實情況,不存在欺騙消費者的情節。
  辦案機構認定,當事人發布的涉案廣告內容足以引起消費者誤解,當事人的行為違反了《廣告法》第四條“廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容,不得欺騙、誤導消費者”的規定,構成《廣告法》第二十八條第二款第(二)項所指的發布虛假廣告的違法行為。
  依據《廣告法》第五十五條第一款“違反本法規定,發布虛假廣告的,由工商行政管理部門責令停止發布廣告,責令廣告主在相應范圍內消除影響,處廣告費用三倍以上五倍以下的??睢鋇墓娑ㄒ約啊侗本┦泄ど絳姓芾砭中姓Ψ2昧炕肌?,辦案機構責令當事人停止違法經營行為,處廣告費用3倍??罟布?39.2萬元。

思考啟示
  近年來,房地產廣告成為違法廣告“重災區”。為達到銷售目的,一些房地產經營者將廣告做得天花亂墜,消費者到實地一看卻大相徑庭,有的甚至引發群訪群訴事件。例如地處北京郊區,廣告說瀕臨首都中央核心區域,20分鐘可以直達天安門;位于保定地區的項目,說是雄安新區房產,開創經濟發展新模式;城鐵只是路過并沒有站點,廣告卻宣傳交通便利等。
  本案當事人明知其四期項目未取得預售許可證,卻用其他項目的審批手續頂替;明知是公共服務設施樓,非要說成純別墅,理應受到重罰。對于誤導消費者的虛假房地產廣告,監管機關應加大處罰力度;作為普通消費者,也要擦亮雙眼,避免掉入陷阱。
  首先,購房時要看開發商“五證”是否齊全。房地產開發商銷售商品房,必須具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證,這就是俗稱的“五證”。只有在“五證”齊全的情況下,才能考慮購房問題。同時,在簽訂合同前還要看清楚預購的房屋是否在預售范圍內,是否小產權房或無產權房,是民用住宅房還是商住兩用房,提防開發商“偷梁換柱”。
  其次,購房時要頭腦清醒,不被各種優惠宣傳所誘惑。有的開發商在發布售房廣告時會推出諸多優惠政策,如“買一套送一套”“買房送家具”“前30名購房者交1萬元頂10萬元”等。實際上此類廣告往往暗藏玄機:買一套房送的不是另一套房,送的可能是一套家電;買房送家具,可能就是一套價格低廉的普通家具;獲得10萬元的前30名購房者不對外公開。因此,面對廣告中承諾的各種優惠,購房者一定要在購房合同中列明詳細內容,對贈送的物品要弄清名稱、規格、品種、數量等要素,避免上當受騙。
  最后,實地考察很重要。多數樓盤廣告的效果圖和沙盤模型設計十分“高大上”,有的將名校、大型醫院、知名商業企業即將入駐作為“誘餌”吸引購房者。面對這些制作精美的廣告,最好的辦法就是實地考察,逐項核實,決不能頭腦發熱,僅憑廣告和銷售人員推銷便倉促作出決定。

□北京市房山區市場監管局 景衛東

(責任編輯:)

Copyright 1984-2016 CHINA INDUSTRY & COMMERCE NEWS AGENCY All Rights Reserved

中國市場監管報 版權所有